Önemli Yasal Uyarı ve Feragatname
Bu web sayfasında yer alan araçlar, hiçbir şekilde finansal uzmanlık, hukuki danışmanlık veya ticari bir yönlendirme amacı taşımaz. Sistemimiz, devlet kurumları (TÜİK, SGK, Resmi Gazete vb.) tarafından paylaşılan, herkesin erişimine ve kullanımına açık olan (public) verileri derleyerek matematiksel formüllerle kolay hesaplanabilir hale getiren basit araçlardan ibarettir.
Burada üretilen sonuçlar tahmini ve bilgilendirme amaçlıdır; kişisel sözleşmelerinize, iş yeri uygulamalarına veya güncel mevzuat farklılıklarına göre sapmalar gösterebilir. Bu sebeple sistemin ürettiği sonuçlar resmî evrak, bordro belgesi, icra takibi veya mahkemelerde delil/ispat aracı olarak kesinlikle kullanılamaz. Hesaplama farklılıklarından doğabilecek ihtilaflardan veya zararlardan site yönetimi ve geliştiricileri sorumlu tutulamaz. Gerçek ve yasal olarak bağlayıcı sonuçlar için lütfen yetkili devlet kurumlarına başvurunuz. Bu aracı kullanan ziyaretçiler bu şartları kabul etmiş sayılır.
Verilerin Kaynağı (Halka Açık Kaynaklar)
- TÜFE ve Enflasyon Oranları: TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu) Veri Portalı
- Kıdem Tavanı ve Asgari Ücret: T.C. Cumhurbaşkanlığı Resmi Gazete
- Çalışma ve Sosyal Güvenlik Mevzuatı: Mevzuat Bilgi Sistemi (4857 Sayılı İş Kanunu)
- İşsizlik ve SGK Verileri: İŞKUR ve SGK Resmi Web Siteleri
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?
Türk Borçlar Kanunu Madde 344 uyarınca, tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) belirlediği oniki aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalamalarına göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, hem konut hem de çatılı işyeri kiraları için bağlayıcı üst sınırdır.
2 Temmuz 2024 Sonrası Konut Kiralarında Durum
Haziran 2022'de yürürlüğe giren ve konut kiralarındaki artışı maksimum %25 ile sınırlandıran geçici yasal düzenleme, 1 Temmuz 2024 tarihi itibarıyla sona ermiştir. 2 Temmuz 2024 tarihinden itibaren yenilenen tüm konut sözleşmelerinde de, tıpkı iş yerlerinde olduğu gibi 12 Aylık TÜFE Ortalaması tavan sınır olarak uygulanmaktadır.
Örnek Hesaplama Tablosu (Konut & İş Yeri)
| Mevcut Kira Bedeli | TÜFE (12 Aylık Ort) | Artış Tutarı | Yeni Kira Bedeli |
|---|---|---|---|
| 10.000 TL | %60,00 | 6.000 TL | 16.000 TL |
| 15.000 TL | %65,00 | 9.750 TL | 24.750 TL |
| 20.000 TL | %63,47 | 12.694 TL | 32.694 TL |
Sıkça Sorulan Sorular
Ev sahibi TÜFE'den daha yüksek zam yapabilir mi?
Hayır. Kanunen kira artış oranı, ilgili aydaki 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Taraflar anlaşsa dahi, tavan sınırı aşan sözleşme maddeleri geçersiz sayılır (Kira tespit davaları ve 5 yılı dolduran sözleşmeler istisnadır).
Kira tespit davası nedir?
Kira sözleşmesinin üzerinden 5 yıl geçtikten sonra, ev sahibi veya kiracı, bölgedeki emsal kira bedelleri göz önüne alınarak kiranın yeniden tespit edilmesi için dava açabilir. Bu davalarda hakim, TÜFE oranına bağlı kalmaksızın rayiç bedele göre yeni kirayı belirler (Genellikle hakkaniyet indirimi uygulanır).